Земельный участок не имеет кадастрового номера

Как смотреть земельные участки не имеющие кадастровый номер

Как узнать кадастровый номер земельного участка: все способы

В отличие от документов эти сведения краткие и содержат только самую основную информацию, к которой относится и кадастровый номер.Для ее получения нужно набрать в верхней строке, предназначенной для поиска точный адрес объекта, а затем нажать кнопку «Найти». Через несколько секунд система приблизит запрашиваемый объект на карте.Над картой будет указан его номер, площадь и кадастровая стоимость участка (подробнее читайте в ).Если точный адрес неизвестен, то можно набрать только улицу, а затем по карте «вычислить» нужный участок и нажать на него.

Сразу же можно будет определить кадастровый номер. Росреестр — организация, база данных которой содержит все сведения о недвижимости. Любой объект, зарегистрированный в государственном кадастре, попадает в эту систему.На официальном сайте Росреестра можно заказать информацию о земельном участке (подробнее читайте ).Зная адрес, оформить выписку онлайн очень просто.

Участок не имеет кадастрового номера: что предпринять?

Для этого необходимо иметь на руках следующий пакет документов:

  1. квитанция об оплате пошлины.
  2. кадастровый план;
  3. согласование границ земельного надела ;
  4. паспорт;
  5. любой правоустанавливающий документ;
  6. заявление;

Для получения кадастрового плана необходимо обратиться в ближайшую геодезическую организацию для межевания земли.

После того как пакет будет сформирован, владелец участка должен обратиться в МФЦ к специалисту, занимающемуся оформлением документов для регистрации земельных участков. Собранный пакет документов принимается специалистом в обмен на расписку, в которой проставляется дата посещения для получения кадастрового номера. Присвоение кадастрового номера осуществляется регистрационным органом.

Сведения об участке заносятся в электронную базу данных, а также делается дубликат в бумажном варианте.

Кадастровый номер земельного участка: что это, зачем нужен и как его найти?

С таким объектом невозможно проводить никаких операций.

То есть, вновь образованные земли сначала межуются, на них оформляется техническая документация, необходимая для постановки на кадастр. После этого документы подаются в Росреестр. Результатом постановки на учет будет внесение земли в ЕГРН под присвоенным ему кадастровым номером. Этот номер указывается в документах на землю.

Государственная регистрация и присвоение кадастрового номера новому участку – самый простой пример из возможных случаев. Регистрационные процедуры могут потребоваться и в других случаях.

Например, участок ранее стоял на кадастровом учете, но были изменены его границы. Причины изменения могут быть любыми – разделение между несколькими собственниками, прирезки, разделение для последующей продажи части земли и т.п.

Кадастровый номер

Мы подскажем удобный вариант заказа сведений из Регистрационной палаты.

В любом из этих случаев необходимо внести изменения в Кадастр. Проще, когда к участку сделаны прирезки.

При необходимости вы можете прямо на сайте заказать необходимые кадастровые сведения для подготовки к купле-продаже земли или для решения иных спорных вопросов, например, проведение межевания земельного участка.Зачем необходимо кадастровый номер земельного участка проверить по адресу онлайн?

Это необходимо для того, чтобы перед началом продажи земли вы могли убедиться в том, что с землёй нет никаких проблем и нет ограничений по действиям с недвижимым имуществом. Кроме этого, заказав при помощи набора комбинации цифр кадастровый номер, вам представится возможность получить официальные сведения из Регистрационной палаты об имущественных характеристиках территории земельного надела.

В этой ситуации вам будет доступна специальная выписка из ЕГРН, где можно узнать необходимые сведения характеристик недвижимости по правам

Как проверить границы земельного участка по кадастровому номеру и по адресу?

На сайте Росреестра присутствует также Яндекс.Карта, на которой тоже можно посмотреть границы участка и найти его по кадастровому номеру.

От предыдущей она отличается более удобным Zoom’ом и наличием как схематического изображения территорий, так и снимками со спутника. Google Maps. Позволяет не только посмотреть схему или спутниковую карту с отмеченными границами территорий, но и дает возможность взглянуть на внешний вид участка так, будто вы стоите прямо перед ним на улице.

Именно возможностью провести виртуальное путешествие по любому городу и славятся Google Maps.

OpenStreetMap. Сервис позиционирует себя как созданный самими пользователями. 2GIS.

Что такое кадастровый номер земельного участка

Каждый из них имеет свою функцию для обозначения.Для примера, возьмём случайный участок, найденный на публичной кадастровой карте (о ней есть ), и расшифруем его кадастровый номер — 13:19:0202001:53.

  • Блок второй (19) – вторым идёт номер кадастрового района, определённого для данного округа. В нашем случае – это Темниковский район.
  • Третий числовой блок (0202001) означает кадастровый квартал.
  • Блок первый (13) – первым всегда идёт числовой шифр кадастрового округа. В нашем случае – это код Республики Мордовия.
  • В последнем, четвёртом, блоке (53) написан числовой код непосредственно самого земельного участка.

Первый блок кадастрового номера имеет в своём составе 2 цифры, второй – столько же.

Кадастровых отметок он не показывает, зато дает прекрасную возможность посмотреть фотографии участков, которые добавляют участники проекта. Это может здорово помочь, если вы намереваетесь сделать покупку земли и пока только присматриваетесь к недвижимости.

В третьем блоке – 7 цифр, в четвёртом – 2. Итого, 13 цифр во всём КН.В случае, если земельный участок или иной объект недвижимости по каким-либо причинам ещё не был

Кадастровый номер земельного участка

Условно иметь номер может та земля, которая фактически стоит на государственном учете, но не имеет технических данных. Например, за № 555 есть участок 50 га, но нет данных о нем:

  1. наличие границ;
  2. наличие построек;
  3. поворотных точек.
  4. назначение земли;
  5. что за участок;

Неучтенные участки нигде не значатся и постановка на учет потребует значительного времени.Если у участка нет и не было номера, его придется получать.

Для получения индивидуального номера необходимо написать заявление в свой земельный комитет или Кадастровую палату. На руках у вас должны быть правоустанавливающие документы, на основании которых вы владеете землей.

Если участок старый и документ на него утерян, нужно сделать запрос в архив БТИ.После того как документ будет восстановлен, необходимо обратиться в местную администрацию для получения специальной выкопировки вашего участка.

Где посмотреть публичную кадастровую карту межевания земельных участков в Росреестре?

В интернете представлено множество вариаций сайтов с данной информацией:

  1. С помощью клика на сайте можно получить выписку из ЕГРН
  2. Данные о нем уточняются в отдельной таблице. Если ЗУ не проходил процедуру межевания, информация о нем будет отсутствовать на схеме, а в отдельной таблице будет указано «Без координат границ».
  3. В специальной графе вводится кадастровый номер зоны или его адрес;
  4. Пользователь видит местоположение нужной территории, и зоны, которые граничат с ней;

Внимание!

Если карта на сайте не отражается, стоит попробовать использовать другую версию браузера. Для получения информации из государственных органов, владельцу ЗУ нужно подать соответствующее заявление для выдачи паспорта на территорию.

Кадастровый номер

Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону (Россия), возможно, нарушая при этом правило о взвешенности изложения. Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов.

Када́стровый но́мер — уникальный номер объекта недвижимости, присваиваемый ему при осуществлении кадастрового и технического учёта.

В Российской Федерации — России понятие кадастровый номер и кадастровый учёт регулирует Закон Российская Федерация, от 24 июля 2007 года, № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Структура кадастрового номера земельного участка 22:36:090003:0015

Согласно Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров»[1], кадастровый номер земельного участка выглядит так: АА:ВВ:CCCCCC:КК, где

  • АА — кадастровый округ.
  • ВВ — кадастровый район.
  • CCCCCCкадастровый квартал (иногда состоит из 7 цифр).
  • КК — номер земельного участка.

Кадастровый номер сооружения, помещения, здания формируется по тому же принципу, где КК номер объекта в квартале, как правило земельные участки, сооружения, помещения, здания являются объектами одного нумерованного списка в соответствующем квартале, то есть нумерация происходит по возрастанию по мере добавления объектов в список квартала.

Примеры

Пример кадастрового номера

Адрес: Российская Федерация — Россия, Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование (МО) «Ропшинское сельское поселение», закрытое акционерное общество (ЗАО) «Красносельское» у деревни Михайловская, рабочий участок № 93, участок № 19.

Кадастровый номер 47:14:1203001:814, включает в себя:

  • 47 — регион Российской Федерации — России Ленинградская область (кадастровый округ)
  • 14 — административный район Ломоносовский район (кадастровый район)
  • 1203001 — МО «Ропшинское сельское поселение», ЗАО «Красносельское» у дер. Михайловская, рабочий участок 93, уч. 19 (кадастровый квартал)
  • 814 — номер участка (может не совпадать с номером участка садоводческого или иного товарищества или объединения местного самоуправления).

ru.wikipedia.org

Зачем нужен кадастровый номер земельного участка?

Земельная реформа прошла в нашей стране, в результате которой был принят новый кодекс. Согласно этому документу любой земельный участок должен пройти процедуру кадастрового учета. Суть сводится к тому, что именно государство оформляет право на определенную часть земли — и только после этого она может стать объектом сделки. Таким образом, возникает возможность сдать участок в аренду, продать, отдать в залог или заключить иные договоры.

Что такое кадастровый номер?

При прохождении процедуры кадастрового учета, о которой мы говорили вначале, земельному наделу, ограниченному межевыми границами, присваивается индивидуальный номер. Он называется кадастровым. Узнать такой номер не составляет труда, ведь регистрация проходит в государственном органе регистрации прав (название иногда меняется). Именно там можно получить исчерпывающую информацию о данном объекте недвижимости. В состав таких сведений входят кадастровый номер земельного участка, адрес или описание местоположения (если находится вне границ населенных пунктов), а также площадь. Все делается для того, чтобы максимально точно определить положение данного объекта недвижимости.

Что включает кадастровый номер земельного участка?

Этот номер имеет 4 группы цифр, которые идентифицируют указанный объект на территории России. Первая группа — это кадастровый округ, вторая — район, который находится в соответствующем кадастровом округе, третья — квартал и четвертая — сам номер участка в данном квартале. В результате реформы было проведено кадастровое деление всей территории России, также по этому плану происходит и присвоение №. Кадастровый номер земельного участка содержится в таком документе, как паспорт. К примеру, № имеет вид 47:03:0610001:37, что соответствует Ленинградской области, Приозерскому району, в котором п. Плодовое имеет это обозначение.

Другие сведения

Понятно, что кадастровый номер земельного участка не может служить единственным средством идентификации. Требуются и другие показатели, по которым можно с уверенностью выделить вашу землю из числа других наделов. Важное значение имеют сведения об обременениях на объект недвижимости (залог, наличие других собственников, имеющих на него право). Может быть произведено деление участка на части. Сведения об этих частях также находят свое отражение в документации. Существуют такие показатели, как категория земель и разрешенное использование. Допустим, вы хотите на приобретенном земельном участке построить дачу, но не посмотрели, есть ли разрешенное использование. Это опасно, потому что на некоторых объектах недвижимости может быть запрещено строительство. Вам поэтому могут не выдать разрешение, что будет абсолютно законным.

Значение

В советское время не было собственности на землю. Все принадлежало государству. В то время не нужно было иметь кадастровый номер земельного участка. Сегодня же — это важнейший признак, по которому вы можете не только отделить свою землю от чужой, но и доказать свои права на объект недвижимости. К тому же совершение любой сделки с землей невозможно, если участку не присвоен номер. А так как его присвоению предшествует соответствующая процедура, то только после нее можно узнать кадастровый номер земельного участка.

fb.ru

Что такое кадастровый номер объекта недвижимости?

Кадастровый номер – это уникальный, индивидуальный, не повторяющийся на территории РФ и во времени набор цифр. Присваивается он в процессе инвентаризации. В переводе с французского кадастр (cadaster) – это обновляемая информация об объекте, приведенная в единую систему. Указанный набор цифр сохраняется и не изменяется в течение всего периода регистрации права в административных территориальных границах. Проверить кадастровый номер можно, запросив выписку из ЕГРП. В сведениях указывается индивидуальные присвоенные цифры земельного участка, на котором располагается сооружение или здание. В информации присутствует и инвентарный номер. В сведениях о помещении в каком-либо здании или сооружении, присутствует номер самого здания или сооружения, а также инвентарный номер самого помещения. Инвентаризация представляет собой процесс технического учета элементов, расположенных на земельном участке или в здании/сооружении.

Для чего нужны эти сведения

Кадастровый номер объекта недвижимости необходим при совершении различных сделок. В частности, при отсутствии индивидуальных сведений операции по купле-продаже, наследовании, дарении не представляются возможными. Также нельзя составить договор на осуществление какой-либо деятельности, оформить документ для предоставления в госорганы. Кадастровый номер объекта недвижимости обеспечивает законность любой сделки. Присвоение индивидуального набора цифр представляет собой по сути регистрацию в госреестре. По последним нормативным требованиям, внесение в реестр земельного участка является действительным при указании информации о строениях, зданиях, сооружениях незавершенного строительства, располагающихся на нем.

Может ли изменяться кадастровый номер объекта недвижимости?

При изменении целевого назначения или смене владельца не возникает оснований для внесения корректировки в индивидуальные сведения. Это касается только объектов недвижимости. Для земельных участков существуют несколько иные нормы. В частности, корректировки могут вноситься при разделе участка, объединении, переподчинении другой административно-территориальной зоне. Следует сказать, что в действительности нормативные положения, на основании которых устанавливается кадастровый номер объекта недвижимости, не содержат перечень случаев для внесения изменений в данные.

Как присваивается индивидуальный набор цифр

Кадастровые номера вносятся в электронную базу в обязательном порядке. Эти сведения принадлежат объектам и сохраняются в течение всего времени их существования (как юридически, так и физически). Срок внесения сведений в госреестр – не более двадцати рабочих дней. Узнать кадастровый номер можно в Росреестре (Федеральной службе госрегистрации, картографии и кадастра). Если известен адрес, то сведения можно получить при помощи сети Интернет. На портале Росреестра содержится информация об объектах со всеми характеристиками, которые расположены на территории РФ. Также доступен просмотр географической карты с указанием местоположения.

fb.ru

Что такое кадастровый номер

A.D. (Одеколон не предлагать)

Кадастровый номер земельного участка. В ст. 5 федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. указано, что

каждый учтённый объект недвижимости должен иметь уникальный для РФ номер (кадастровый номер) .
Он присваивается органом кадастрового учёта.
Для земельных участков это Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра».
Как расшифровать кадастровый номер земельного участка. Имеется следующая структура:

АА: ВВССРРLL:КК

АА – кадастр-й округ. По-нашему — область;
ВВ — кадастр-й район. Обычно, территориально совпадает с районом области.
ССРРLL – кадастр-й квартал. Это единица кадастр-го деления. Обычно, по границам совпадает с границами населённых пунктов, застройки и т. д.
КК — номер земельного уч-ка.

Достаточно воспользоваться публичной кадастровой картой [ссылка заблокирована по решению администрации проекта], чтобы узнать большую часть информации об интересующем объекте

Cox

КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР — уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения.

Не понимаю — у моего участка есть кадастровый номер или это фикция? После межевания будет другой самый настоящий

кадастровый учёт и кадастровый номер, или он уже есть и меняться не будет?
существуют:
1. постановление главы администрации сельского совета о передаче земельного участка в собственность;
2. свидетельство о праве собственности на землю, выданное той же администрацией, с планом границ этого участка (чертёж на листике бумаги) .
3. а) кадастровый план земельного участка (выписка мз государственного земельного кадастра) , где записано п. 16 » площадь ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании»
б) второй лист документа называется «кадастровый план земельного участка (выписка) и указан номер, приведён такой же схематичный чертёж, что и на листике администрации сельсольвета. Выдано управлением Роснедвижимости по региону.
4. свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. выдано УФ регистрационной службой по региону.

Межевания не было.
Вопрос задаю, потому что ну очень сомневаются, что у меня есть кадастр и его номер без межевания границ геодезистами. И мне говорят — не верь очевидному, это не тот номер.
Так он тот или не тот? Подскажите, пожалуйста.

Ёрш

Вы перечислили все, что возможно и не нужно — а вот о наличии кадастрового номера в этих документах — не сказали ничего. Кадастровый номер может быть в Свидетельстве (подозреваю, что оно — «розовое») — в верхней части второй страницы на развороте. И в кадастровом паспорте — тоже — в верхней части обоих листов. Выглядит как набор цифр с двоеточиями, примерно так 40:65:53:11:78:98:172. И предваряется словами: «Кадастровый номер» или «Кад. №». Если ничего подобного нет — значит, участок не учтен, его необходимо ставить на кадастровый учет после межевания. Если цифры выглядят примерно так — значит — это старый кадастровый номер. Все в порядке, с таким участком уже можно и сделки совершать, и что угодно делать. Сведения о прохождении границ (даже если они не определены и площадь подлежит уточнению) — не препятствуют совершению сделки. Новый кадастровый номер, который Вам обещают, в середине состоит не из двузначных, а из четырехзначных цифр (это — набор кодов — регион, населенный пункт, кадастровый округ, район, квартал, номер самого участка) . Ну и что. Участок — либо учтен (со старым или новым номером — сейчас неважно) , либо не учтен, кадастрового номера вообще не указано. Смотрите сами — есть он или нет у Вас в документах.

Читайте также

Если участок имеет кадастровый номер, то он состоит на кадастровом учете. Кадастровая палата производит контроль участков по вопросам межевания и другим кадастровым действиям.

По закону не предусмотрено обязательная постановка земельных участков на кадастровый учет и получение кадастрового номера. Однако с таким участком невозможно произвести никаких действий по купле и продаже.

Чем грозит отсутствие кадастрового номера?

Факт отсутствия кадастрового номера может привести к следующим последствиям:

  • запрету на производство купли-продажи;
  • претензии на права владения участком третьими лицами;
  • претензии на права владения участком местной администрацией;
  • запрету по оформлению дарственной;
  • запрету на завещание данного земельного участка;
  • запрет на выдачу ипотеки под залог такой недвижимости;
  • отказ от заключения договора страхования сооружений, имеющихся на данном участке.

Когда участок не имеет кадастрового номера, это значит, что не проводилось межевание земельного участка и не определены его пределы. Следовательно, право на собственность участком не имеет юридической основы.

При наличии спорных вопросов, собственник этого участка не сумеет доказать документально права на участок и отстоять свое право на производство операций с участком.

Для собственников таких участков последствия могут быть самые плачевные, даже лишение права владения участком, потому что по строгой букве закона они не считаются владельцами земли.

Получение кадастрового номера

Для оформления кадастровый номер на земельный участок надо собрать следующий пакет обязательных бумаг:

бесплатное получение ЗУ

  • копия паспорта;
  • заявление;
  • кадастровый план;
  • согласование пределов земельного участка с соседями;
  • свидетельство о праве владения;
  • справка о выплате госпошлины.

Кадастровый план выдает геодезическое учреждение, осуществляющее межевание земли. Его составляет только кадастровый инженер.

С подготовленными документами собственник участка посещает офис МФЦ и сдает их сотруднику, занятого составлением бумаг по регистрации земельных участков. После принятия бумаг владельцу выдается расписка, содержащая дату визита для получения кадастрового номера.

Кадастровый номер присваивается единожды и остается без изменения при любых сделках с недвижимостью и при смене владельцев. Следовательно, участок наделен неизменным индивидуальным номером.

Кадастровый номер присваивает регистрационное учреждение. Информация об участке вводятся в электронную базу данных и переносится также на бумажный носитель. Затем оформляются документы, доказывающие право собственника участка распоряжаться своей недвижимостью — свидетельство о собственности и кадастровый паспорт.

Сроки и стоимость

Период регистрации и присвоение кадастрового номера производится в течение трех недель. Кадастровый номер предоставляется бесплатно, однако за его регистрацию оплачивают пошлину – 350 рублей.

Процедура по присвоению кадастрового номера нетрудна: собственники могут произвести все действия самостоятельно. Наличие кадастрового номера позволяет собственнику земли возможность полного распоряжения земельной недвижимостью.

Наличие у участка кадастрового номера говорит о том, что участок поставлен на учет в кадастровой палате. Кадастровые палаты осуществляют надзор за участками, производят межевание и иные необходимые кадастровые операции.

В российском законодательстве нет положения, обязующее владельцев земли ставить участки на учет с присвоением номера. Но лишь до того момента, пока не возникнет необходимость провести с участком любую манипуляцию – купля, продажа, регулирование иных земельных вопросов.

Чем грозит отсутствие кадастрового номера?

Отсутствие кадастрового номера может негативно отразиться на сделках с недвижимостью и любых имущественных спорах. Среди наиболее распространенных рисков:

  • невозможность совершения сделки купли-продажи;
  • оспаривание права владения участком третьими лицами;
  • оспаривание права владения участком местной администрацией;
  • невозможность оформления дарственной;
  • невозможность завещать земельный участок;
  • в некоторых случаях – отказ от предоставления ипотеки под залог земельного надела, заключения договора страхования построек, возведенных на данном участке.

Отсутствие кадастрового номера означает, что не произошло установление границ земельного участка, не произведено межевание, а обладание участком не закреплено юридически. Поэтому при возникновении любых проблем, владелец такой земли не сможет подтвердить факт возникновения права на участок и основания распоряжения им.

Земельный участок не имеет кадастрового номераМеры к таким участкам могут применяться самые суровые, вплоть до изъятия у владельца, который владельцем со стороны закона не является.

Получение кадастрового номера

Получить кадастровый номер на земельный надел можно самостоятельно. Для этого необходимо иметь на руках следующий пакет документов:документы для проведения сделок с недвижимостью

  • паспорт;
  • заявление;
  • кадастровый план;
  • согласование границ земельного надела с соседями;
  • любой правоустанавливающий документ;
  • квитанция об оплате пошлины.

Для получения кадастрового плана необходимо обратиться в ближайшую геодезическую организацию для межевания земли.

После того как пакет будет сформирован, владелец участка должен обратиться в МФЦ к специалисту, занимающемуся оформлением документов для регистрации земельных участков. Собранный пакет документов принимается специалистом в обмен на расписку, в которой проставляется дата посещения для получения кадастрового номера.

Присвоение кадастрового номера осуществляется регистрационным органом. Сведения об участке заносятся в электронную базу данных, а также делается дубликат в бумажном варианте.

Земельный участок не имеет кадастрового номераПосле этого подготавливаются документы, удостоверяющие право владельца участка полностью распоряжаться имуществом – свидетельство о собственности и кадастровый паспорт.

Кадастровый номер является индивидуальным и неизменным. Это означает, что никакой другой участок не может иметь этот же номер, а при любых сделках земельный надел будет переходить к новым владельцам с прежним номером.

где оформить куплю продажу земельного участкаПодготовкой межевого плана должен заниматься исключительно специалист — кадастровый инженер.

Где нужно оформлять куплю-продажу земельного участка и как это правильно сделать? Узнайте об этом, прочитав нашу статью.

Проверить сумму налога на землю можно разными способами, в том числе и через интернет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Сроки и стоимость

документы на земельный участок

Срок регистрации и получения кадастрового номера – 21 день.

Оформление кадастрового номера бесплатно, но придется заплатить регистрационную пошлину – 350 рублей.

Получение кадастрового номера нельзя назвать чем-то сложным, владелец способен справиться с этой процедурой самостоятельно. После получения кадастрового номера владелец получает возможность беспрепятственно владеть и распоряжаться собственным имуществом.

Кадастровый номер для каждого объекта недвижимости уникальный и присваивается только единожды. Без него невозможно совершать различные юридические действия: покупать и продавать, дарить, получать в наследство и т. д. Он содержит в себе максимум информации, некоторые отличия существуют между кадастровым номером квартиры (дома) и земельного участка.

Порядок присвоения и требования к номерам недвижимости прописан в Законе о Регистрации недвижимости № 218-Ф3. С его помощью идентифицируются все объекты недвижимости, расположенные на территории РФ, он обязательно указан во всех информационных базах соответствующих государственных структур и организаций. В зависимости от региона и расположения объекта применяется определенное деление (Приказ Минэкономразвития №877 от 24. 11. 2015 г):

•    кадастровый округ РФ;
•    кадастровый район округа;
•    кадастровый квартал района.

кадастровый номер на публичной кадастровой карте

Каждой единице присваивается свой уникальный номер. Если во время инвентаризации или иных действий обнаруживается изменения в границах или размерах земельных участков, технических характеристиках капитальных строений, то в новый номер вносятся соответствующие корректировки согласно решению специальной комиссии. Изменения касаются только тех значений, которые требуют обновления, все остальные остаются прежними.

Если несколько объектов объединяются, то кадастровый номер полностью меняется. Ликвидируются те номера, которые принадлежали ранее отдельным объектам, образованный проходит новую регистрацию согласно действующему законодательству. Устаревшие условные номера присваивались до 2005 года, от кадастрового они отличаются разделительными знаками. В кадастровом части номера разделяются двоеточиями, а в условном дефисами.

Какие сведения имеет кадастровый номер земельного участка

Для лучшего понимания каждой части номера целесообразно объяснить значение любого кадастрового номера. К примеру, что обозначает номер земельного участка 23:41:0102001:2?

23 – номер кадастрового округа, обозначается двухзначными числами, 23-тий присвоен Краснодарскому краю;
41 – код кадастрового района, 41 присвоен муниципальному образованию г. Горячий Ключ;
0102001 – номер кадастрового квартала, 0102001 имеет земельный участок на карте земель муниципального образования;
2 – порядковый номер земельного участка при регистрации недвижимости в ЕГРН, может иметь 1, 2 или 3 цифры.

Кадастровый номер можно узнать на портале Росреестра, Федеральной налоговой службы или ЕГРН. Как это сделать, подробно описано в одной из наших статей.

Расширенные возможности кадастрового номера

Наличие кадастрового номера позволяет пользоваться Публичной кадастровой картой. После введения имеющегося номера появляется информация о типе недвижимости, ее статусе, категории и адресе. Имеется возможность визуальной оценки объекта, его пространственного расположения по отношению к близлежащим строениям или земельным участкам. Если установить требование показа космических снимков, то можно увидеть реальную картинку местности.

По номеру можно узнать вид деятельности и назначение объектов недвижимости. Если это земельный участок – дается описание разрешенных вариантов ее использования. Для объектов капитального строительства указывается назначение помещений, их размеры и конкретное расположение. В полной карте объекта указана и кадастровая стоимость, но надо помнить, что это не рыночная цена и не инвентаризационная стоимость.

выписка из егрн

На настоящее время в кадастровой карте РФ имеется общедоступная информация о 60 млн земельных участках и 44 млн зданий. Перечень объектов постоянно расширяется и обновляется, изменения касаются новых собственников или технических характеристик построек.

Как расшифровывается кадастровый номер квартиры

Он имеет больше сведений, кроме обозначения земельного участка, на котором построено капитальное здание, указывается кадастровый номер строения и инвентарный номер квартиры. При разделении одной квартиры на две или более частей, каждой единице присваивается свой номер.

Оформление новых объектов делается по заявлению – надо просить прекращения права собственности на ранее существовавший объект и регистрацию новообразованных. К заявлению прилагается квитанция об уплате пошлины и документы, удостоверяющие личность просителей.

Согласно положением ГК РФ квартиры, наряду с домами, также относятся к самостоятельным объектам недвижимости и имеют свой индивидуальный номер. Он присваивается при вводе объекта в эксплуатацию и постановке на учет в соответствующих государственных органах. При выдаче технического паспорта на квартиру код указывается на титульном листе. Что он значит? Возьмем пример 63:18:17:0035:2:1.

63 – номер кадастрового округа, 63-й присвоен Самарской области;
18 – номер кадастрового района, 18-й присвоен Кинельскому району;
17 – номер кадастрового квартала, 17-й присвоен г. Кинель;
0035 – номер земельного участка, на котором расположено здание;
2 – номер здания или иного капитального строения;
1 – номер квартиры или отдельного помещения.

расшифровка кадастрового номера

Получить кадастровый номер на объект может не только его собственник, но и любой желающий. Публичность данных повышает безопасность сделок и иных юридических действий. Номер присваивается только раз, даже после снятия объекта с учета он хранится в архиве. Это надо для того, чтобы в будущем при решении различных вопросов не возникало проблем.

Как пользоваться кадастровым номером недвижимости

Имея кадастровый номер, можно узнать:

•    совпадает ли земельный участок или иной объект недвижимости с таким номером фактическому адресу;
•    нет ли отклонений по размерам и конфигурации участка или капитального строения;
•    кто является собственником объекта (в личной или государственной собственности);
•    как можно использовать объект (земли или строения);
•    кадастровая стоимость и время ее определения;
•    есть ли какие-либо ограничения.

Использование номера позволяет минимизировать риски мошенничества при продаже/покупке различных видов недвижимости. Номера присвоены с целью облегчения государственного контроля оборота земель и собственности капитальных строений при начислении налогов.

Что делать при утрате прав собственности

Если при проверке кадастрового номера обнаружилось изменение прав на недвижимость по независящим причинам, то можно истребовать компенсацию за утрату права собственности за счет бюджетных средств РФ. Деньги даются единоразово, сумма зависит от кадастровой стоимости объекта, выплаты только по решению суда. Но перед подачей искового заявления надо знать следующие факты:

•    сумма компенсации не может превышать миллион рублей;
•    государство имеет право на регрессное требование.

Как показывает судебная практика, выиграть судебные иски к государству очень сложно, такие случаи единичны. Зато проиграть по регрессным требованиям очень легко.

Требования к идентификаторам

При расшифровке значений кадастрового номера следует знать правила и требования к его присвоению. Это облегчает понимание зашифрованной информации и исключает появление разночтений. Описание идентификаторов дается в ст.5 Федерального закона №218-ФЗ.

1.    Орган регистрации каждому объекту присваивает уникальный номер только один раз. Если встречаются повторения с различными адресами или техническими характеристиками, то это свидетельствует о нарушении законодательства или попытках фальсификации. По таким же правилам вносятся записи об объектах недвижимости в ЕГРН.
2.    Кадастровое деление установлено по единым правилам для всех регионов страны и является неизменным до момента их корректировки в установленном специальными законодательными актами порядке. Исключение – границы зон с особыми условиями пользования. Публичные сервитуты, объекты культурного наследия, особо охраняемые территории государственного значения и т. д. Полный перечень и порядок их оформления прописан в положениях Закона № 116-ФЗ.
3.    Имеющееся кадастровое обозначение объектов собственности в ЕГРН обязательно для использования иными ресурсами. Если обнаружились разбежности, то это должно вызывать серьезную обеспокоенность у лиц, желающих совершить с собственностью любые юридические действия,

Наличие кадастрового номера свидетельствует об официальной регистрации объекта в государственных учреждениях и может оспариваться только в судебном порядке.

Дополнительная информация по теме:

Получение градостроительного плана земельного участка

Что такое сервитут земельного участка и как его оформить?

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

В 2019 году на учете в ЕГРН стоят 70,3 миллионов земельных
участков. И только 61% из них отображены на публичной кадастровой карте. У объекта есть кадастровый номер, ежегодно приходит налоговое извещение — но на карте участка не найти. Разберем причины, почему так
происходит.

Что показывает кадастровая карта

Карта отображает только земельные участки, которые внесены в базу ЕГРН с определенными границами. Регистрация участка
в ЕГРН называется постановкой на кадастровый учет. Определение границ
участка, или межевание — один из этапов такого учета. До 2001 года эта процедура
не была обязательной, поэтому миллионы участков зарегистрированы без координат (мы даже составили наглядный кадастровый рейтинг регионов по учтенности границ).

На примере кадастрового квартала 10:14:0040109 видно, что только один
собственник участка :20 провел межевание. А его соседи на карте не отображены:

Соседние участки без границ

Легко проверить ситуацию с границами участка, зная его кадастровый номер.
Вбиваем номер в поисковую строку на кадастровой карте, например 10:14:0040109:20. Если границы учтены — карта подсветит участок зеленым фоном и в карточке будет указано «Межевание: проведено»:

Участок с зарегистрированными границами

Если же границы не зарегистрированы, например у участка 10:14:0040109:21, то в карточке объекта будет красная
запись «Межевание: не проведено»:

Участок без межевания на карте

Нам часто пишут собственники, когда не могут найти свой участок на карте. Проблему нельзя оставлять без внимания, это чревато сложностями в будущем. Пути решения зависят от конкретной ситуации.

Межевание сделано по
устаревшему законодательству

C 1990 года земельное законодательство неоднократно менялось.
Юридическая норма о карте объекта появилась только в июне 2001 года, когда
вступил в силу закон «О землеустройстве». В 2009 году Правительством установлены новые нормативы измерений координат. Поэтому границы участков, отмежеванных до 2001
года, а также в период 2001–2009 годов, могут быть не внесены в
ЕГРН и на публичную кадастровую карту.

При этом у вас даже может быть старый кадастровый паспорт, где указан план
участка, но там будут отсутствовать координаты углов:

Старый кадастровый план

Поэтому Росреестр не знает, где конкретно находится ваш участок, и не может отобразить его на карте.

Как исправить. Проведите межевание участка по
действующему законодательству, обратившись к кадастровому инженеру. Затем
подайте готовый межевой план в Росреестр через МФЦ, уплатив госпошлину 350
рублей. Участок появится после регистрации границ в ЕГРН и обновления
кадастровой карты.

Межевание проведено недавно

Вы провели межевание и зарегистрировали межевой план в Росреестре, но
участка на кадастровой карте всё еще нет.

Как исправить. Просто
подождите очередного обновления карты. Публичная кадастровая карта не
обновляется в реальном времени. Скорость обновления зависит от региональных
подразделений Росреестра. Некоторые Управления делают выгрузку на карту раз в
неделю, другие — несколько раз в год.

Чтобы ускорить обновление карты, можно попробовать написать онлайн-обращение по инструкции.

Пока карта не обновилась, можете взять выписку из ЕГРН, чтобы быть
уверенным, что границы правильно учтены Росреестром. В выписке должен быть
раздел 3.2 «Описание местоположения земельного участка». Там вы найдете
координаты углов участка, даже если его пока нет на карте.

Координаты участка в выписке из ЕГРН

Обратите внимание, точки в выписке указываются в местной системе координат — это не GPS. Чтобы
соотнести их с фактической картой, используйте наш геодезический калькулятор.

Межевание никогда не
проводилось

До 2001 года и в 2006–2009 годах законодательство допускало постановку объектов недвижимости на
кадастровый учет без предварительного определения их границ. У таких участков в графе «Особые
отметки» выписки из ЕГРН указывается  — «Граница земельного участка не
установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Особые отметки у участка без межевания

Обратите внимание также на графу «Статус записи». В ней будет указано, что сведения имеют статус «Ранее учтенные». Т.е. информация об участке была занесена в ЕГРН автоматически из старого реестра недвижимости.

Как исправить. Нужно провести межевание участка по
действующему законодательству, обратившись к кадастровому инженеру. Затем
подать готовый межевой план в Росреестр через МФЦ, уплатив госпошлину 350
рублей. Участок появится после регистрации границ в ЕГРН и обновления
кадастровой карты.

Технические и реестровые
ошибки в ЕГРН

При межевании и госрегистрации иногда возникают ошибки. Их может допустить
как кадастровый инженер, так и службы Росреестра. Результатом таких ошибок может
стать отсутствие участка на публичной карте или его неправильное расположение.

Как исправить.
Обратиться в МФЦ с имеющимся
межевым планом для исправления ошибки. Росреестр исправит ошибку
в течение 3-5 рабочих дней.

Главное об участках без границ

Если на карте не видно границ вашего участка, то скорее всего, не проведено межевание по действующему законодательству. Это не лишает вас
права собственности на него. Закон не обязывает правообладателя проводить
межевание. Но продать такой участок будет сложнее. Росреестр вправе приостановить регистрацию перехода прав и тогда сделка не состоится.

Важно, что незарегистрированные границы снижают рыночную стоимость объекта,
провоцируют конфликты с соседями. Вести законное строительство на таком участке
невозможно. Поэтому, мы рекомендуем провести межевание границ перед сделкой
купли-продажи, а также при планировании строительства.

Если ваш участок на карте обозначен, но границы указаны неправильные, это другая ситуация. Ее надо срочно исправлять. О причинах и способах мы написали в отдельной статье.

Земельный участок на карте по кадастровому номеру: как найтиЛюбой земельный участок должен иметь кадастровый номер, то есть информация о нем должна быть внесена в специальную базу, а территории присвоен некий код. Любые операции с землей, если у нее нет кадастрового идентификатора, не возможны. Но даже после того, как такой номер присваивается, у людей еще возникает множество вопросов, связанных с ней. И вот одним из таких вопросов является следующий: как можно найти земельный участок на карте по кадастровому номеру и обязательно ли он должен быть нанесен на такой план? Далее попробуем дать ответ на этот вопрос.

Кадастровая карта: это что и для чего необходима

Не все знают, но есть специальная кадастровая карта всей территории Российской Федерации, которую можно использовать как физическим, так и юридическим лицам для своих собственных целей. Благодаря наличию такой карты возможно найти на карте информацию о любом объекте недвижимости, которым владеет или само лицо, или кто-то другой. Например, такая карта позволяет найти расположение любого земельного участка, здания, жилого помещения и т.д. Нет ограничений по специфике и предназначению строения и земельного участка.
Но возникает вполне логичный вопрос о том, а кому вообще нужна такая карта, ведь можно свободно зайти в интернет и воспользоваться имеющимися там картами (google или yandex, например). Конечно, если вам просто необходимо найти улицу или адрес, то это может сработать.

Но не стоит забывать, что многим пользователям необходимо совсем другое: четко определить место распоряжение участка в сельской местности, найти строение в глуши и т.д. Важно не просто найти, но и определить четкие границы территории. А для этого без кадастровой карты не обойтись.

Кому обязательно необходима кадастровая карта:

  • Юристам, которые занимаются вопросами отчуждения или право наследия конкретного земельного участка или другого объекта недвижимости;
  • Риэлторам, которые являются посредниками между покупателями и продавцами. Таким субъектам  необходимо знать расположение объекта, поскольку от этого будет зависеть реальная рыночная стоимость объекта;
  • Суду и другим правоохранительным органам при делопроизводстве любых разбирательств, связанных с землей;
  • Страховщикам и страхователям при заключении договора страхования имущества;
  • Сотрудникам банка при заключении договора залога и выдаче кредита под земельное обеспечение;
  • Обычным гражданам и юридическим лицам для решения собственных проблем.

Земельный участок на карте по кадастровому номеру: как найтиТаким образом, потребности найти свой участок или участок другого субъекта на карте может возникать у разнообразных лиц и по различным причинам, вопрос в другом: где такую специальную карту можно взять?
Функция по формированию полной и корректной информации о земельных участков в соответствие с законодательством возложена на Росреестр, занимающегося ведением кадастра. Именно поэтому, Росреестр и формирует саму информационную базу, и потом на ее основе составляет карту, некий план межевания земли. Благодаря действиям такого органа все земельные участки внесены в единую базу, они имеют территориальные признаки и имеют строгие предельные границы принадлежности к конкретному региону.

Где взять карту

Из материала, представленного ранее, становиться ясно, что получить кадастровую карту можно в Росреестре. Можно воспользоваться и картой представленной на просторах сети, однако самая актуальная версия находится в Росреесте.

Заказать такую карту можно сразу на официальном сайте данного учреждения. При этом сделать это можно в онлайн режиме. Для этого в специальной вкладке «Заказ документов» выбираем необходимый документ, то есть кадастровый план, и потом ставим галочку в ячейки выбранного вида документа.

Существуют несколько вариантов получения, от него и будет зависеть стоимость услуги. Но разница заключается только в том, чья печать и подпись будет стоять на документе:

  1. Подпись уполномоченного лица Росреестра;
  2. Цифровая печать Росреестра;
  3. Печать и подпись органа и лица.

Документ можно получить как в бумажном варианте, так и в электронном. Стоимость услугу варьируется от 599 рублей до 1890 рублей. Срок – от 25 минут до 7 рабочих дней. Выбор остается только за пользователем.
Кстати, обращаем внимание читателя на то, что с начала 2017 года действуют новые правила по поводу присвоения кадастрового номера и выдачи подтверждающих документов. Если ранее собственнику земли выдавался сам кадастровый паспорт и кадастровая выписка из ЕГРН, то сейчас выдается лишь один документ – это выписка. Поэтому требовать от сотрудников службы предоставить еще и кадастровый паспорт не нужно.

Определение земельного участка по кадастровому номеру

Если внимательно почитать официальные пояснения и рекомендации, которые дает Росреестр, то становиться ясно: продавать и покупать любой земельный участок без его проверки по кадастровой карте нельзя.

Это связано с тем, что любые документы можно подделать, а поэтому можно расширить границы территории, изменить план участка и т.д. Лучше заплатить небольшую сумму за карту самому Росреестру, но быть уверенным в корректности информации о земельном объекте.
Обращаем ваше внимание также и на то, что Росреестр предоставляет уникальную возможность воспользоваться публичной кадастровой картой абсолютно бесплатно. Такой сервис не имеет юридической силы, но при этом предоставляет его официальный государственный орган. Такая карта расположена на сайте учреждения.

Итак, как найти земельный участок на карте по кадастровому номеру:

  1. Заходим на официальный сайт Росреестра в сервис публичной кадастровой карты;
  2. В поле вводим имеющийся на руках кадастровый номер;
  3. Получаем информацию об объекте. При желании можно изменять масштаб карты, чтобы понять, что находиться в окружении, какая это местность и т.д.

Земельный участок на карте по кадастровому номеру: как найтиНо если по новому кадастровому номеру земельный участок на карте не отображается, то необходимо воспользоваться старым номером. Конечно, сведения оперативно обновляются на сайте, но может быть все, и задержка в 3-4 дня вполне нормальна в такой ситуации. При введении старого номера участок должен появиться на публичной кадастровой карте. Если ничего не отображается, необходимо повременить со сделкой и обратиться в ЕГРП
Многие пользователи считают, что карта – это только визуальное изображение, не предоставляющее другой информацию пользователю. Но это не так. По крайней мере, кадастровая карта – это исключение. После того, как будет введен номер, на карте появится не только контур конкретного земельного участка, но и высветиться некая информация об объекте.

Что еще можно узнать из кадастровой карты:

  • Непосредственно сам адрес участка. Будет указано область, город, район или город. Улица и номер дома может быть, а может не быть;
  • Кадастровую стоимость, по которой объект учтен в информационной базе и в соответствии с которой собственник обязан будет платить земельный налог или налог на имущество. Кадастровая стоимость не является постоянным показателем, она периодически изменяется, не чаще и не реже 1 раза в 3-5 лет (в зависимости от того, когда был куплен участок, каково его предназначение). Кадастровая стоимость формируется за счет множества показателей, но должна отражать реальную стоимость объекта с учетом спроса и предложения на объект;
  • Площадь данного объекта в квадратных метрах;
  • Может быть указана форма собственности, в которой пребывает объект. Если такой информации нет, то так и будет отражено: данных нет. Хотя очень часто вне зависимости от собственности, карта не показывает такую информацию;
  • Очень важной информацией является возможность во вкладке «Кто обслуживает» узнать в какой территориальный орган необходимо обращаться собственнику и другим пользователям земли в том случае, если возникнут вопросы;
  • Есть функциональная возможность сразу с помощью вкладки «Услуги» направить запрос в органы ЕГРП и ГКН.

Таким образом, чтобы защитить себя от  мошенников, а также для того, чтобы иметь возможность выполнять свои функциональные обязанности, связанные с земельным участком, лучше всего обратиться за помощью в Росреестр и получить квалифицированную помощь, в том числе и в качестве предоставления актуальной и правильной кадастровой карты.

Прочтите также: Картография земельных участков: понятие, особенности, значимость

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка…

Земельного участка нет на публичной кадастровой карте

5/5 (3)

Для чего нужна публичная карта

Публичная кадастровая карта – это электронная база данных о земельных участках, принадлежащих как гражданам, так и юридическим лицам. Получить первичные сведения о них имеет право любое заинтересованное лицо.

База содержит информацию только об участках, прошедших государственную регистрацию. Работа с базой несложная, сервис обладает рядом функций.

Внимание! С помощью кадастровой карты вы сможете получить следующие сведения:

  • информацию об определенном участке земли из архивов;
  • сведения о кадастровом делении участков;
  • отследить зоны, в которых расположены участки, требующие особых условий их использования. Определить, относится ли ваш участок к ним.

Целесообразно заранее узнать, имеются ли те или иные ограничения в использовании участка земли. Важно также получить сведения о смежных территориях. Например, запрещено осуществлять на участке садоводство и огородничество, если рядом расположены особые объекты.

Если вы знаете кадастровый номер участка, то можете с легкостью определить его расположение на местности. Пользование кадастровой картой аналогично использованию Гугл-карт. Разница заключается в том, что поиск осуществляется по кадастровому номеру участка, а не по его адресу. При этом с помощью кадастровой карты можно получить только первичную информацию об объекте недвижимости.

Каждый участок обладает кадастровым номером. Он связан с адресом участка и состоит из определенного набора цифр.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Сведения об объектах недвижимости онлайн из Росреестра.

Кадастровый номер составляется следующим образом:

  • первые две цифры обозначают округ;
  • вторые две – район;
  • третьи шесть – квартал;
  • четвертые три – конкретный участок.

Как только вы найдете участок на карте, кликните на него, чтобы получить подробные сведения. Сервис качественно визуализирован: вы можете регулировать масштаб карты и ознакомиться с различными снимками местности, а также цифровой топографической картой.

Какие участки отображаются

На кадастровой карте отражены только те участки, которые находятся на кадастровом учете. На каждом из них в обязательном порядке должны быть осуществлены межевальные работы (в ходе которых определены координаты углов).

Важно! Под межеванием понимается процедура, в ходе которой кадастровый инженер посещает участок, определяет координату поворотных точек и границы участка. Также подписывается соответствующий акт о границах с соседями. Инженер составляет межевой план, который затем подается в Росреестр.

После указанных действий участок отображается на кадастровой карте. Сложность процедуры межевания состоит в том, что в результате проведенных работ установленные границы придется согласовывать с собственниками соседних участков. Нередко это приводит к конфликтным ситуациям. Информацию о собственниках участков, граничащих с вашим, вы получите, заказав выписку из ЕГРН.

Согласно положениям Федерального закона № 93 от 30 июня 2006 г., для лиц, владеющих дачными и садовыми участками, межевание не является обязательным. Таким образом, чтобы зарегистрировать право собственности на такой участок, понадобится только подать соответствующие документы в Росреестр и получить свидетельство о праве собственности.

При этом сотрудники Росреестра рекомендуют собственникам участков, на которых межевальные работы до сих пор не осуществлены, как можно скорее осуществить их. Это связано с тем, что наличие сведений об участке в ЕГРН позволяет предотвратить конфликтные ситуации между соседями по поводу границ смежных участков, а также споров с государственными органами.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как проверить, наложен ли арест на земельный участок?

Например, это может быть связано с налогом на землю, который рассчитывается с помощью кадастровой стоимости участка. Кадастровая стоимость, в свою очередь, рассчитывается в зависимости от площади участка земли. Межевание, в результате которого будут установлены точные границы, поможет данную площадь определить.

Ранее законодательством не были установлены запреты или ограничения на совершение сделок, предметом которых выступает объект недвижимости, который прошел государственную регистрацию, но не прошел процедуру межевания. Однако в настоящее время требования изменены: распоряжение участком, на котором не были осуществлены межевальные работы, запрещается.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Следовательно, его нельзя передать по наследству, продать и т. д. На таком участке можно проживать, им можно владеть, однако распорядиться им вы не сможете. Для этого потребуется межевой план. Таким образом, отсутствие межевание участка будет расценено как основание, по которому кадастровый учет и государственная регистрация участка будут приостановлены при наличии соответствующего решения Росреестра.

Вы не вправе самостоятельно осуществлять межевальные работы. Заниматься данным видом деятельности вправе только кадастровый инженер, являющийся специалистом в данной отрасли. Он может быть индивидуальным предпринимателем или штатным сотрудником организации, которая осуществляет деятельность по межеванию.

Такая организация должна в обязательном порядке обладать соответствующей лицензией. Процедура межевания участка не является бесплатной. Сумма ее различается в разных субъектах Российской Федерации, находится в пределах от 10000 до 25000 руб. На цену влияет площадь участка, его ландшафт и расположение. Как правило, работы осуществляются в течение месяца, однако порой длятся и до трех месяцев.

Кадастровый инженер посещает участок, определяет координаты участка, координаты углов и поворотных точек. С соседями подписывается акт о границах. Составленный инженером межевой план в дальнейшем подается в Росреестр.

Учтите! Когда сведения будут внесены в ЕГРН, на публичной карте появятся данные об участке.

Почему участка может не быть в базе

Существует ряд причин, вследствие которых данные об объекте недвижимости не отражаются на публичной карте. Например, это может быть допущенная сотрудниками Росреестра ошибка при внесении сведений.

Существуют также следующие причины:

  • отсутствует регистрация участка;
  • межевальные работы производились в период до 2001 года;
  • нет четких границ участка;
  • межевание было осуществлено недавно;
  • межевой план зарегистрирован с ошибками.

При обнаружении отсутствия участка на карте вне зависимости от причины следует обратиться в Росреестр, чтобы получить объяснения. Далее следует действовать в зависимости от полученного ответа.

Посмотрите видео. Что делать, если дом не отображается на публичной кадастровой карте: 

Отсутствие регистрации в установленном законом порядке

После того как вы узнали, что отсутствие участка на карте связано с отсутствием его регистрации, вам будет необходимо осуществить следующие действия:

  • провести межевание на участке;
  • подготовить необходимые документы в полном объеме;
  • направить межевое дело и собранные документы в Росреестр, приложив также квитанцию об уплате государственной пошлины и копию паспорта.

По результатам рассмотрения документов вы получите документ, подтверждающий ваше право собственности на участок, а сведения о нем будут отображены на карте.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец на межевание земельного участка:

Пример заполнения заявления на межевание участка

Межевание до 2001 года

Бесплатная консультация юриста

Иногда даже при наличии у участка кадастрового номера и определенных документов о праве собственности он не отражается на публичной карте. Причиной может являться тот факт, что межевальные работы на участке были осуществлены до 2001 года.

Дело в том, что на тот момент еще не вступил в силу Федеральный закон от 02.01.2000 г. № 28 «О государственном земельном кадастре».

Согласно положениям Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О кадастровой деятельности», участки, зарегистрированные до вступления закона в силу, являются учтенными.

Информация о данных участках подлежит включению в реестр после обращения их собственников в Росреестр с необходимыми документами.

Данные публичной кадастровой карты обновляются всего несколько раз в год. Это означает, что информация о недавно зарегистрированном участке отразится на ней не скоро.

Если межевальные работы были осуществлены в период с 2001 до 2009 года, вам придется повторить данную процедуру. Это связано с тем, что Постановлением Правительства РФ от 30.07.2009 г. № 621 были дополнены требования к описанию границ: теперь определяются координаты углов участка.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Чем грозит отсутствие межевания участка?

Отсутствие границ земельного участка

Если вы получили ответ о том, что хоть участок и зарегистрирован, информация о его границах отсутствует, вам придется осуществить на участке межевальные работы. Каким образом организовать их?

Придерживайтесь следующего алгоритма:

  • соберите документы, подтверждающие права на землю;
  • обратитесь в организацию, осуществляющую землеустройство, и заключите договор на оказание межевальных работ, предварительно согласовав необходимые условия;

Самостоятельно произвести межевание не получится, так как на это должна быть выдана соответствующая лицензия.

Внимание! По итогам работ заказчик получает два экземпляра межевого дела. Один направляется в кадастровую палату, а второй он оставляет себе.

Межевание участка проведено недавно

Что делать, если недавно была осуществлена процедура межевания участка, но сведения об участке на кадастровой карте отсутствуют?

Данные федеральной кадастровой карты обновляются порционно, поэтому, прежде всего, стоит подождать обновлений.

Для получения достоверной информации вы вправе заказать выписку из ЕГРН. Изучите раздел 3.2 «Описание местоположения земельного участка».

Технические ошибки Росреестра

Порой участок отсутствует на карте вследствие технических ошибок, возникших в Росреестре. В такой ситуации обратитесь в МФЦ, представив межевой план, чтобы исправить ошибку.

В мае 2018 года вследствие технических неполадок были искажены некоторые данные кадастровой карты. Пропали участки и целые кварталы.

Причиной возникшей проблемы являются организационные изменения: ранее данные карты дополняла и изменяла кадастровая палата, а теперь Росреестр. Ситуация должна нормализоваться, поэтому не забывайте следить за изменениями.

Чтобы получить информацию о том, проводилось ли на участке межевание, закажите выписку из ЕГРН и обратите внимание на ее третий раздел, содержащий координаты участка и его план. Если такой раздел отсутствует, то межевальные работы произведены не были.

Посмотрите видео. Межевание участка, топосъемка, координаты дома, публичная карта: 

консультация юриста бесплатно онлайн и по телефону горячей линииДорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Adblock
detector